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以案释法:和成国际小区上百辆车被淹 损失到底谁来赔?

  

  上周,暴雨过后的淹水成了大家热议的话题,如今,积水褪去,不少小区业主的损失该怎么办呢?我们先来回顾一下和成国际小区被淹的情况,一场暴雨过后,和成国际小区的车库整个被淹没。

  在地下车库的入口处积水目测还在成年人小腿位置,水里还有零星散落的沙袋,有的车辆后备箱已经打开。现场车主告诉记者,里面不少是小区业主临停的车辆。

  车主说:“我们作为退休工人,买辆车真的不容易,心都碎了就是这样的,因为当时物业没有任何的通知,或者发短信给我们。”

  物业工作人员表示,17号早上6点多他们接到通知就开始组织人员用沙袋堵水,但由于水势过大,车库还是被淹了。

  和成国际小区物业主任李静说:“有一部分同事顺着地下室巡查,有电话的都打了一些电话,但是因为人手不足的原因,可能通知到的车主不是特别多,我们的相应的客户资料是储存到办公室的电脑上,我们赶过来的时间,水已经到腰的位置了,我们当时只能强行断电,所以整个项目没有电,我们也没有办法开电脑。”

  上午10点左右,应物业要求,车主们来到一楼大厅填报自己的车辆信息。

  车主对话和成国际小区物业:“ 你们跟我们说一下做了哪些抢险工作,早上6点多有人来开车,保安在那嘻嘻哈哈的,我现在把这个情况说了以后,我能理解大家的心情,因为我们在这个自然灾害里边都是受害者,我们又没有说要逃避。”

  工作人员表示,目前物业公司已经请了专业的清障公司前来作业,会尽快完成抽水和清淤工作,在让工程部的人员进行漏电检测后,确保安全,就会配合业主下车库取证。而忧心忡忡的车主们则更担心损失的问题。

  车主说:“我们这个车,以后就算拿去修或者报损以后,总是不可能跟原车价一样的,所以物业是应该对我们有个补偿的,就是希望物业能给我们一个,就是坐下来大家交流的机会吧。”

  千万茶叶被泡  商家损失惨重

  受到影响的除了地下停车库内停放的私家车以外,园区内的茶叶商家也遭受了不小的损失。

  茶叶公司工作人员说:“它的那个洪水的速度,非常的迅猛,就把我们那个茶叶仓库的外墙都已经是冲垮了,现在我们的这个茶叶,在里面受损的,就是被淹掉的,差不多有近500多吨,价值不低于四千多万。”

  在地下室,记者见到了受损的茶叶,整个茶叶外观包装已经基本消失不见,然而被压缩成饼状的茶叶,也已经被泡开形成了坨状。

  茶叶公司工作人员 受损的情况你们也已经看到了,因为它不是清水,不是平常我们普通泡茶喝的这个清水。它是河道里面泄洪,河水满了以后溢出来的污水,全部涌到我们这个地下室,涌到我们的茶叶仓库

  记者从园区工作人员处了解到,本次淹积水除了大批量茶叶受损以外,周围商铺、地下设施设备也同样受损。

  和成国际园区负责人说:“地下设施,强弱电,消防设施,包括我们的电梯井,14部电梯全部被淹,损失特别惨重,还有我们的园区商家,近百家企业,目前因为停水停电不能正常办公,造成的损失是无法估量的。”

  那么商家们的损失究竟如何解决?园区工作人员表示,目前他们正在与各单位协商,首先解决园区通电通水问题,保障业主能够恢复正常经营工作。对于赔偿等问题,他们会与业主协商,尽快达成一致。

  业主的资产遭受损失已是不争的事实,谁能对损失负责?

  云南勤业律师事务所律师胡孝寿表示,对于新闻中这个案例,小区因暴雨被淹,导致业主资产遭受损失,或涉及多方主体责任:第一,开发商提供的地下车库、排水管道及其附属设施,应当符合相关标准及使用要求,如因物业建设本身达不到相关规定导致小区积水被淹,那么开发商需对业主损失承担赔偿责任;第二,对物业公司而言,基于与业主之间形成的物业管理合同关系,物业公司对其管理区域及设施设备负有维护和管理义务。物业公司如果未能尽到管理者应尽的管理义务,没有采取及时通知并及时排除险情,导致业主车辆被淹,那么物业公司对业主的损失也应承担责任;第三,业主如果购买了有关保险的,如符合保险合同理赔约定的,应尽快收集有关证据和材料,向保险公司申请理赔。对于茶叶公司资产受损比较严重的情况,在此我也建议可以与物业公司积极协商,协商不能的情况下,尽快搜集保留有关证据,通过法律途径解决争议,维护权益。

  综合整理

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