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昆明房产新政出台 外省户籍限购一套 严控新房乱涨价

  昨天,昆明市办公厅发布《昆明市人民办公厅关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。其中对非本省自然人在昆购房、房源价格监管等内容倍受关注。

  《通知》中明确,在我市主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内,暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;暂停向未满18岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房的非本省户籍且年满18周岁同一身份自然人限购一套新建商品住房。

  云南财经大学不动产投资研究院中心主任周大研:现在我们会发现(非本省户籍自然人)到昆明来买房的,可能占到百分之六七十,而本地人可能只占到了百分之二三十。

  6月21日,央视《经济半小时》对昆明房价上涨现象进行的报道称,昆明房价上涨的主要原因之一,就是外地量进入昆明买房。就此,业内人士认为,新限购政策对外地人买房推高房价这一现象具有较强的针对性。

  此外,《通知》中还,新建商品住房在申请预售证的同时,应申报预售价格,且改价格需参照同区域、同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案价格确定。同时还明确新建住房一房一价明码标价。房地产开发企业接受商品住房销售价格管理后,须在10日内一次性公开全部可管房源及预售价格。

  《通知》同时还新房实际售价不能高于预售价;预售价格半年才能调整一次、一年内上浮不得超过6%。业内人士认为,这些措施将重点打击捂盘惜售和变相囤积房源等行为。同时还将房企改变现有的开盘策略。

  云南财经大学不动产投资研究院中心主任周大研:一次性公布(房源价格)如果价格高了,可能不好卖或者卖不掉,如果公布太低了,可能一下子抢光了。

  在《通知》中,还提出要加强土地抵押管理;扩大保障性住房覆盖面。未来还会针对房地产市场不明码标价、哄抬房价、恶意炒作等违规行为进行严肃查处。对此,业内人士表示,这一系列措施的施行将会起到稳定昆明房价的效果。

  云南财经大学不动产投资研究院中心主任周大研:即便你要涨,它已经给了你一个天花板,我觉得这是对市场一个比较大的影响。

  《通知》发布后,市民以及外地来昆的购房者对此有何看法?房地产从业人员对昆明房价的未来走势又有何预期呢?

  外省购房者(昆明无房):有没有在昆明买房?没有,有没有计划在昆明买房?想,都是孩子的事情了。

  在记者采访中,部分外省购房者均表示对新规有一定了解。刚性需求购房者普遍表示新规无碍自己的购房计划;而部分有投资需求的外省购房者则表示会相应调整购房计划。

  外省购房者(昆明一套房):它不针对商业的东西吧,可以往其他方面投资,对不对。

  昆明市民:房价应该不会涨得很快吧,因为我感觉昆明现在盖了很多房子了,可能供应会比需求多一些吧,如果限购一套房子的话。

  也有房地产领域的分析人士指出,本次限购对首套房刚性需求的购房者来说影响有限。

  云南本同经济信息咨询有限公司杨蕾总经理:其实上从这个政策来看主要是针对我们省外消费者需求的,从消费者构成来说没有太大影响,但是对炒房可能会有些控制。

  同时分析人士认为,昆明近年来高速发展对于外地购房者的吸引力仍在不断提升。

  云南本同经济信息咨询有限公司杨蕾总经理:大量品牌开发商的引进,包括城市,交通的改善高铁(开通),去到各个地方越来越发达,各种公园配套设施的完善,我们认为这个城市的价值仍然在提升,在价格上涨不至于那么快,我们整个城市的房地产发展是会比较健康的。

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