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叫嚣了多年的房产税为何就这么难产?一旦开征这些人马上就要哭!

房产税这种挤泡沫的终极大杀器,近年来一直是雷声大,雨点小,喊了多少次要来了,却始终没来,

据传,2020年,就房地产市场关于征收房产税的政策,预计在2020年推进落地执行中,目前各项工作正在有序紧张的进行当中...

目前的土地财政,来源主要是各个地方政府的拍地收入。这里面的土地大多是卖给了开发商,并且最终被老百姓购置。但是我们要清楚,老百姓买单的第一条件是房价的稳定与上行。

房产税一旦出台,不排除打击房价的可能性,并影响老百姓的买房热情与开发商的利益。最终影响到各地的土地财政。影响的程度与房产税的力度成为正比。

也因此,各地对于房产税都是持以不上心甚至反对的态度,越是依赖土地财政的城市,越是反对。这里面包括大量的三四线城市,反观一线和部分二线,以城市运营为主,已经大大减少了对土地财政的依赖。

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。加杠杆、超承受能力买多套房的白领这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

房地产税如果出台这个消息,就足以对手中有多套房、负债率非常高的炒房者产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

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